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近段时间，有网友讲起火车站鸿运大厦的一套房源，该房源的单价只需1.8万每平方米，究竟是怎样的情况呢?
01
住宅、商办混住
这里房价参差不一
查看二手房平台，能够看得出鸿运大厦确实有一套面积为47.97㎡的1室1厅房源售卖，其挂牌出来的每㎡单价仅仅只需18762元，总计价格为90万元 。
以这样的视角去看，在价格层面上可是极具吸引力的。那么，这套房源真的能否实现捡漏呢？
一番了解过后，此套房源处在那大厦的低楼层位置，房源性质属于商业办公类别，产权仅仅只有50年，和普通住宅相比较而言，没办法落户，所以没办法读书。
进行同时买卖时，由此而产生的交易税费，和住宅是不一样的，往往商业住宅所遵循的标准，会比普通住宅的标准高出不少，是这样的情况。
位于落点至成交端的此处，去年年末，有一套面积为66.91㎡的3室1厅商办房源，其以每平方米25557元的单价，总价171万达成了成交。
于2004年建成的鸿运大厦，其楼栋数量仅仅只有1栋，整体的总高度大概约为32层，总户数处于510户左右的范围，梯户比是三梯十六户 。
实景图
高楼层具备住宅的性质，并且是这样的性质，低楼层呈现商业办公类型的性质，当前存在一家处于经营状态的酒店，所以基于此情况，人员会显得比较混杂，是这样的状况 。
在住宅领域，于今年年初的时候，有一套面积为147.61㎡的房源成交了，该房源是3室2厅的格局，经过了69天的时间，最终以单价48439元/㎡，总价715万元的价格成功实现了卖出。
回溯到2015年10月份，存在一套房源，其面积与特定房源相同，该房源成交时的单价处于2.1万元每平方米左右的水平，且此住宅房源历经6年多的时间，涨幅大概在2.7万元每平方米左右。
02
岛内中心地段
配套应有尽有
说到产品这块罢，说不定稍稍有那么点欠缺之处。然而就地段的情况而言呢，这儿把城市大量优质资源给集中起来了，进而也就成了对其房价起到有利支撑作用的因素所在了。
下楼，便能随时开启那缤纷多彩的生活。小区对面，是具有重磅影响力的购物中心万象城，不远处，存在着罗宾森广场、中闽百汇以及厦门禹悦汇等大型商场。
交通方面更不必讲，有厦禾路，湖滨东路也在其中 ，湖滨南路同样如此 ，禾祥东路也包含在内 ，还有地铁3号线 ，地铁1号线也属于此范畴 ，厦门火车站也是交通要点之一 ，还有BRT ，这些都是交通要塞的集合点 。
教育资源于板块之内同样呈现出丰富的态势。依据所了解的情况可知，该小区的学生可以进入梧村小学就读，并且其划片范围涵盖了外国语中学，还有湖滨中学，以及厦门九中，另外还有槟榔中学。
今年中考成绩公布的时候，厦门九中的考生成为了中考状元，在坊间统计的中考排行榜里，这几所中学依靠出色的成绩，再度让此地受到广泛关注，从而出圈 。
03
写在文末
那么，回到开头所说的，商业办公类的房源可以买吗?
首先，商办不存在限购情况，也不存在限贷情形，其调控的基本面处于稳定状态；其次，一般而言，商办类的房源在价格方面相较于普通住宅要便宜许多，其总价所设置的门槛相对较低。
商办购买成本较低，然而使用成本较高，涵盖水、电等日常消耗，这一点需留意。除无法落户、不能读书外，关键在于，从资产属性而言，此类产品流动性差，交易税费高，难以享资产增值红利 。
所以，要是去购买商住类产品，那可一定要做好充足的准备才行。首先一点，得明确你所买的房子其居住属性要比资产变现的属性更为突出，仅仅享受它住起来舒适就行，千万别指望它能涨得有多快；其次，在地段以及面积方面都得同步具备强势的特点，最好是去购买处于城市中心地段的产品；再者，周边的配套设施、生活环境还有物业管理呈现出来的就是一目了然的状况，可以直接看到实际情况啦，每一点都要考虑周详。
那么，你会购买商住产品吗?
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