内部人士对大智慧通讯社透露，近期受“钱荒”冲击，房地产领域问题频发，其中一些项目引发社会高度瞩目，比如安信信托的昆山项目和中信信托的青岛项目。
最近房地产信托出现很多违约情况，不少行业专家对大智慧透露，这是由于资金流动变得困难，对房地产贷款行业造成了冲击。
中融信托内部人士向大智慧通讯社表示，由于近期“钱荒”的影响，房地产项目出问题的个案较多，广受关注的项目例如，安信信托的昆山项目以及中信信托的青岛项目。
中小型房地产开发商在信托贷款方面遇到更多阻碍。一位房地产基金负责人对大智慧说，这主要是因为风险考量，部分中小型房企，手头持有的项目数量有限，倘若项目发生问题，他们缺乏有效分散风险的手段。
近期出现的流动性紧张情况，引发了信托产品偿付方面的问题，业内普遍认为，当前的流动性问题，尚未对抵押资产的价值评估和资金借贷费用造成显著冲击
房地产信托频现违约
一位房地产基金负责人向大智慧通讯社表示，最近有中融信托的房地产信托产品未能按时支付本息，借款企业正在积极寻求资金来源，但他没有透露这个项目的详细情况。
内部人士向大智慧通讯社透露，虽然他们不了解该项目，但近期“钱荒”现象导致，房地产领域出现问题的案例显著增多，其中备受关注的案例包括，安信信托的昆山项目以及中信信托的青岛项目。
2009年，昆山纯高开发有限公司向安信信托申请了2.3亿元信托贷款，目的是为了“昆山联邦国际”房地产项目的建设，同时明确了还款时间和信托专户的金额。到了信托兑付期限，昆山纯高仍然没有能力偿还，因此安信信托决定对昆山纯高提起法律诉讼。最终，法院判决昆山纯高开发有限公司需要支付给安信信托本金以及1400万元的罚金。
“中信-舒斯贝尔特定资产权集合信托计划”是在2010年8月23日宣告成立的，其最终兑付期限最晚不超过2013年2月24日。不过，由于借款人未能按期偿还信托款项，该信托计划的担保资产最近被拿到公开市场上进行处置。
那位房地产基金负责人对大智慧透露，相关事件是通过公开途径处理的，然而许多违约情况是在私下里化解的，外界并不清楚内情。譬如，爱建信托的一位员工曾在房地产基金的内部分享过，爱建信托在上海的一处资产，因为开发商出现财务困难，无法履行承诺，最终由爱建某房地产运营机构接手了该资产。该项目仍是一个房地产信托违约的个案，但对者并无影响。
一位信托机构负责人指出，资金短缺现象对不动产融资的短期冲击十分显著，突出体现在较多项目无法按期还款的情况，不过，倘若担保物足够充分，受波及方所面临的压力并不会非常严重，他们能够借助出售资产的方式来化解危机，那些被处置的资产，则可由接盘方筹措资金进行后续建设，当然，也不排除项目最终停滞不前的情形。
中小房企信托融资难度更大
中小规模房地产企业以及小型房地产项目在资金筹集方面向来面临困境，当前由于资金流通环境趋紧，这类项目的融资难题进一步凸显。
那位负责人谈到，最近好些小型房地产公司向他申请投资，但都被婉拒了。原因是这些公司多数缺乏足够的项目储备，一旦遭遇经营困难，自身难以有效化解。另外，部分项目从立项之初就潜藏着较大的不确定性，这类投资自然不在他的考虑范围内。他说明，这种工程倘若持续无法获得投资，而开发商又缺乏自有财力推进，最终难免会搁浅。
先前，房地产基金面对市场资金充裕的竞争压力，不惜参与股权投资，也涉足那些无法依靠自身财力支付土地费用的高风险项目。
“钱荒”对融资成本及抵押物估值无影响
许多人指出，“资金短缺”给房地产金融带来显著冲击，涉及基金、信托和银行信贷等多个领域，关键在于能否按时还本付息，以及能否顺利获得资金支持，现阶段对融资费用和资产作价方面尚未造成影响。
该信托机构负责人透露，资金使用费用的差异源于采用的借贷路径不同，整体市场状况显示，不动产信托的总体借款费用正在下降，现阶段，资金周转困难并未波及该领域。资产价值判断由专业评定单位，依照既定规范执行。
那位负责房地产基金的高级管理人员也透露了看法,货币紧缩现象现阶段对资产评估以及借贷费用还没有造成显著改变。
