买房认筹注意哪些？
很多 friend 对认筹这个概念不是很清楚, 什么是认筹呢? 认筹事实上不过是一种提前锁定客户的办法罢了。在过去, 许多开发商在没拿到预售证时, 没办法锁定市场客户来访情况, 于是就采用认筹排号的方式, 让客户缴纳一定数目的认筹款, 给其排一个号码, 等拿到预售证时, 开盘按照认筹顺序来选房, 这是极为常见的操作方式。那么, 也存在一些开发商在拿到预售证后, 先开展认筹, 对客户加以筛选锁定, 接着再进行开盘选房。其实认筹也是开发商试探客户诚意的过程。
认筹与开盘存在着怎样的关系, 认筹和开盘的关系, 简单来讲就是认筹是对客户进行筛选, 开盘是客户来挑选房屋, 开盘也被称作解筹。只有在认筹这个阶段锁定了足量的意向客户之后, 才能够确保开盘选房能够顺利并且圆满地进行, 进而保证拥有较高的解筹率, 不然出现开盘冷清的情形是每一个开发商都不乐意看到的。另外, 开发商会在对认筹的客户数量加以分析后, 再结合客户质量情况, 进而对开盘定价作出策略调整, 其意思就是, 要是认筹客户增多了, 那么针对推出房源便会实施一定的溢价处理, 倘若认筹意向度不高, 且人数较少, 那么开盘的价格策略就会有所顾虑, 价格不会定得太高。
认筹要注意什么？对于认筹来说，客户要注意一下几点：
首要的是, 关于开发商预售证的办理情形, 务必得查看“无证”状况, 要是在没有获取预售证的情形之下进行认筹这种行为, 那便是违法的。
首先, 要留意认筹顺序是不是会对选房顺序起到决定作用, 要是认筹顺序能够决定后续开盘时选房的顺序, 那么就最好尽量排在前面一些, 这样便会拥有更多可供选择房源的机会。
第三, 去看开发商所给出的《认筹须知》, 务必要向置业顾问问明白相关的认筹问题, 并且要非常仔细地去查看认筹须知, 得看清楚认筹的流程是怎样的, 以及认筹所需的资料有哪些, 还有认筹金额是多少等等。
首先, 认筹金和“定金”不同, 它是允许退的, 这是其一。其二, 认筹金仅仅是一种涉及意向购房的保证金罢了。其三, 假设后续我们没能选到适宜的房源, 或者不想再选房了, 那么这个认筹金能够全额且无息地被退还。其四, 要是存在某些开发商扣除认筹金的情况, 那必定是不合理的。
房子开盘时便宜还是开盘以后便宜？
关于这个问题, 我曾在先前的文章里多次提及, 要是打算买房, 且相中了一个项目, 那就务必在开盘期间购买, 因为一般楼盘于开盘期间会推出些优惠举措, 借此吸引客户成功选房, 进而为后期资金能快速回笼做好筹备, 与此同时, 开盘亦是对市场的一种试探, 此时往往是整个项目价格处于最低的时候, 尤其是一些新项目的首期开盘, 更是为了开拓市场, 哪怕损失些许利润, 也是存在可能性的, 所以讲开盘之际价格肯定是最低的。
当然, 这里存在出现一些特例的可能性, 就比如说在某些项目处于卖不动的状况时, 会直接进行降价, 或者是以高折扣的方式来降价, 这种情况下有可能比开盘时的价格还要低, 然而, 这样的操作是比较少见的, 究其原因, 是因为每一个开发商都不希望这样的事情发生, 而以前购买过的客户更是不会答应, 所以, 我们能够看到, 一旦开发商在后期降价时稍微操作不当, 就会出现诸如维度售楼部之类的事件发生, 故而这样的个例是比较稀少的。
