房产属于一个家庭主要的那种有分量的资产，一套存量房的交易价格存在从几十万开始，一直到几百万，后又上升到甚至千万不等的情况；对于普通的人来讲，一生之中交易房产的次数大概也就一两次而已，凭借个人经验去判断资金安全方面的隐患是极为困难不容易做到的。今天，小编就要来给大家详细地去介绍一下二手房交易最为关键重要的安全盾“资金监管”，一块儿来看看吧！
01. 什么是资金监管？
对资金进行监管，这又被称作第三方监管，它主要被应用于房地产交易之中，其指的是买卖双方的交易资金并非直接经由经纪公司，而是经由房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行所开立的资金监管“专用账户”来实施划转，通俗来讲，这就如同支付宝，只有等你确认收货之后钱才会给予卖家，如此既避免了发货后你不付钱的情况，也避免了你转账后卖家不发货的状况！
02. 哪些资金需要监管？
于整个二手房交易进程当中，常常会出现定金，首付，尾款等一系列资金，倘若这些资金不予以监管，便极有可能付诸东流。
那些借助中介机构来开展二手房买卖交易的情况，在整个交易进程里，涉及到的全部房款，需存入于房管局备案的监管账户之中，进而实施监管，唯有在交易完结的时候，房款才会转至卖方账户。
03. 资金监管有什么好处？
资金监管具备的最大益处是，能够防止买卖双方，因房屋权属出现转移，或者房款进行交付，而产生纠纷。
得清楚房屋买卖存在诸多风险，部分卖家或许会蓄意进行一房二卖，又或者在房子设有抵押时仍持续售卖，虽说房屋核实能够在一定程度上规避这些风险，然而要明白很多时候民间借贷这类情况是没有备案的，根本没办法查出来。要是处于这种情形下直接把房款转给卖家，那就极有可能造成钱和房都损失掉的结果。
对于二手房而言，如果未进行、实施资金监管，买家便会要求给付定金之后，随即办理过户，接着支付余款。然而要是处于这个时候，买家欠缺支付余款的能力或者拖、欠尾款，可是房屋产权已然发生转移，那么卖家也仅仅只能干着急，毫无更多办法。
鉴于资金监管均由银行进行结算操作，故而结算方式具备便捷性，无需自行提取钱款，数额能够十分准确，而且在监管的资金完成交易之后，会将交易期间所产生的利息一同给予卖房人。
04. 资金监管的方式有哪些？
二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。
“三方资金监管”，指的是由买卖双方以及银行共同达成的资金监管行为。其流程如下：卖方于银行开设账户，接着买方把资金转入卖方账户，随后银行对这笔资金予以冻结，一直到房屋过户手续办理完毕之后，才会将购房款项转至卖方处。
四方资金监管，是一种资金监管方式，这种方式有买卖双方参与，还有银行参与，另外还有中介参与。它跟三房资金监管方式不一样，区别在于购房者资金不会直接进到卖方账户，而是进到中介机构在银行开设的专用资金监管账户。这个账户要在建委备案，并且由银行托管，只有当中介提供了房屋过户完成的相关手续以后，房款才会打给卖方。
最终，二手房交易流程繁杂，每一个环节都存有风险，为防止没必要的纠纷，买卖双方务必强化安全意识，转变以往那种“二手房交易自行办理”的习惯，最好是委托专业且值得信赖的机构去实现对整个交易流程的风险把控，“一手交钱一手拿证”，让买家放心，使卖家安心！
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