不同于新房市场,11月的厦门二手市场,似乎更“凶猛”。
据数据呈现,在2024年11月1日至2024年的11月18日这段时间里,厦门的二手房成交数量总计为1979套,于此之中,二手住宅成交数量为1499套,并且日均成交数量大约是83套。
在大致进行粗略的估算之下,可得出,11月的时候啊,二手住宅的总的成交量呢,将会是处于2450套往上到2500套这个范围之内哟。相较于10月的时候所拥有的1975套,它上涨了大约有26%呀。
二手成交数据实现上涨之后嘛,撇除市场预期出现转变这一情况之外呀,通过降低价格来换取成交量的方式依旧占有较大比例呢。
与此同时,厦门一批房东又开始出货,二手挂牌量触底反弹了……
具体情况一起往下看。
01
近期,厦门部分板块的二手房价,纷纷下调到了买房人的心理价位,一批买房人成功抄底 。
当去查阅厦门各个热门小区近期成交状况的时候可知,一些房源的价格都出现了“地板价” 。
在最近这段时间,处于环东板块的禹洲大学城,一栋有一套建筑面积大约为85.28㎡的户型房屋,其成交时的单价,低于了1.1万/㎡ 。
该套房产将挂牌价格设定为110万,历时220天之后,最终是以总价93万,在单价为10906元每平方米的情况下促成成交。在2017年那个时候,与之面积段类似的房源成交单价能够卖出25957元每平米的价格。历经7年的时长,每平米价格下滑了15051元,其下调幅度达到了58%。
居住于思明文灶范围里的文屏山庄,于11月3日成功达成交易的一套有着89.68㎡大小的3室户型,其每平方米单价为26718元。需清楚了解,与之面积段相近的房源,在2021年的时候已然达到了每平方米5万+ 。
能够瞧见,于2021年9月时,有一套建筑面积约83.7㎡的3室户型,挂牌价格为435万,最终是以425万达成交易,换算后的单价是50777元/㎡,跟最新的价位相比较,下滑的程度也是颇为显著的。
除此以外,莲花板块当中的莲花花园,金尚板块里面的吕岭花园等小区,都出现了捡漏的价格。
其中,莲花花园小区备受关注,近期有一套户型为3室2厅的房屋成交,其单价直接降至3.1万/㎡ 。
2022年1月,有另一套3室户型,其面积段相近,当时的成交总价是810万,折算后的单价直逼6万每平方米。
02
不难从以上数据看出,二手市场交易量虽上行,然而价格仍处在调整期,总而言之,房子回归自主本质,自住需求依旧是购房主力。
应当指出的特别之处在于,这段时间官方开展多方面维度的对市场进行救市行动,以至于诸多业主想要借此时机将房产出手变卖,就近期的最新情况而言,厦门区域内的二手房挂牌售卖数量又一次呈现出上涨的态势。
不同于二手市场,厦门新房近期发生明显转变。
能观察到,11月份厦门新房市场之中的交易量,存在着有所放缓的情况,重点是与之相对应的房价表现,同样是出现了下滑方面的迹象,上周厦门全市范围内商品住宅成交均价为29747元每平方米,与前一阶段相比环比下降了14% 。
按照厦门商品房住宅各区最新成交均价来瞧,能发现,近期各区房价呈现出“3涨3跌”这种状况 。














