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11月厦门楼市，新房、二手房走出了不同的行情。
就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉：
时间
新房（套）
二手房（套）
总计
11月
2785
2389
5174
10月
3157
1975
5132
环比
- 11.8%
21%
0.8%
9月
980
1350
[id_1470121345]
从统计数据来看，在厦门这个地方，于2024年11月期间，新房以及二手房加起来总共成交了5174套，把它和10月份所成交的5132套相比较，按照环比的方式来计算的话，呈现出微微上涨了0.8%的情况。
伴随着在12月份，前埔有110亿房票进入市场，厦门契税新政策开始施行，厦门的楼市没准还会迎来新的阶段，。
01
新房成交环比下调12%
价格环比下跌5%
10月时，厦门房地产市场的预期发生转变，新建商品住房成交在同比以及环比方面，都达成了“双增长”，造就了“银十”超越“金九”的全新局面，房地产市场展现出停止下跌转而趋于稳定的态势。
步入11月，厦门新房市场热度开端回调，因需求被消耗，部分项目折扣收回，成交进而开始放缓了。
据数据所呈现，在2024年11月这个时段，厦门全市范围之内，新建的用于商品交易的房屋达成了成交数量为6660套的情况，同时成交的面积大小为457846㎡ 。
当中，一手住宅达成交易2785套，与上一周期相比下降了11.8%，跟去年同期相较增长了27%；住宅成交的面积为300710㎡，较上一周期有所下跌，幅度为2.82%，相比去年同期则上涨了29%。
就区域而言，11月时，同安区凭借819套的成交量，在六区之中位居首位，紧接着，翔安区以580套的成交量緊随其后，再接着，是湖里区，其成交量为209套，之后是海沧区，成交量达到492套，紧随的是集美区，有337套成交量，最后是思明区，成交量为50套 。
从价格层面来看，在11月这个时间段，厦门那新房成交的平均价格是32338元每平方米，相较于之前环比是下跌了5%，跟去年同期相比则是下跌了33%。
按着全年的走势去看，厦门楼市走出了“W”型，在“5·17”的政策落地之后，有着降首付、降利率等多重的优化举措，曾经带动了市场温度的增加，呈现出在6月份逆势上涨的趋向 。
然而，自7月起，各地新房成交量便已呈现出小幅下滑的态势，这种态势终结了此前持续处于走高状态的趋势 ，到了8月，下滑趋势开始加剧 ，进入9月，下滑趋势进一步加剧 。
国庆前夕，央行楼市政策“四箭齐发” ，一线城市政策再度松绑 ，楼市被彻底点燃 。在强有力政策之下 ，厦门10月正式实施买房落户新政 ，厦门楼市彻底爆发 ，走出新高 。
紧接着，前埔那110亿价值的房票马上就要进入市场，楼市的成交数量说不定还会迎来一阵子行情呢。
02
二手房成交突破2千套
创下年内新高
二手房方面，成交活跃度持续保持，成交总量再次创下记录。
数据表明，于2024年11月时，厦门的二手房达成交易这一情况为3201套，其成交的面积为328893㎡ 。
于其中，二手住宅方面，成交数量总计为2389套，此成交数量与上一周期相比呈环比上涨态势，上涨幅度为21%，并且日均成交数量大约为80套；二手住宅成交面积为231854㎡，该成交面积与上一周期相较呈现环比上涨情况，上涨幅度是18%。
2023年11月的成交量为1731套，相对于10月份的1975套，均呈现出上涨的趋势，并且从趋势方面来看的话，这也是今年所达到的新高度了有。
落点延伸至具体成交方面，众多房源的成交价格仍旧处于较低位置，然而，这样的房源也呈现出了价格回升上涨的状况。
侨福城侨文里位于瑞景板块，有一套房源，其建筑面积约为94.95㎡ ，有3个房间 ，近期成交总价是250.2万 ，成交单价为26351元/㎡ 。
注意哦，有个情况值得说一说，就是有着相同面积、形状相同如同户型的那些房源，其成交时候单价处于24224元每平方米这儿。紧接着，在6天这样的时长之内，此等户型的房价上涨了2127元每平方米。
于海沧板块之中，有绿苑三组团，其存在一套房源，该房源建面约一百三十一点零八平方米，为三室户型，此房源最新成交总价是三百八十五万，成交单价为每平方米二万九千三百七十二元 。
可在11月11日时，有一套同样面积、户型的三室房源显现，除去楼层、装修等方面存在的差异，单价增长了一千七百多元每平方米。
12月，住房契税新政开始执行，现行享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提升到了140平方米，如此一来，能吸引更多改善客群、豪宅客群积极进入市场，二手房市场的热度或许还会延续下去。
03
写在最后
一则，伴随那一揽子政策一步一步地落地，二则，当下厦门楼市已然呈现出停止下跌而趋向稳定的迹象，然而此二者并无直接关联 。
可是，楼市企稳的根基依旧不够稳固，至于接下来楼市会朝着怎样的方向发展，那还是得看后续有没有政策持续跟进并落实落地才行。
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