格隆汇4月2日电 中国新城市(01321.HK)公布消息，2025年4月2日，该公司与Ultra Brilliant Advisory Limited签署意向书，该机构是中信资本控股有限公司("中信资本")的非全资子公司。双方将成立合资投资平台，并共同运作，具体操作为设立一家合资企业及一家合资企业的子公司("外商独资企业公司"，包括合资企业在内的整体称为"合资平台")。该合资平台将与中信资本特殊机会投资部("中信资本特殊机会投资部")合作开展业务。
合营平台计划与中国境内多家机构合作，共同寻找并参与不同类型的合格投资项目，这些机构包括集团引入的基石投资者以及中信资本特殊机会投资部引入的其他投资方。符合条件的投资项目涵盖多种被低估的资产，这些资产具备以下特征，一是受投资周期与债务周期不匹配、偿债压力增大等因素影响，可能以较大幅度折价出售，二是可以通过优化运营管理来提升资产价值，三是契合城市更新及国家相关政策导向，并且存在多样化的退出渠道。
董事会注意到中国房地产市场发生了显著的结构性变化，这种变化体现在由住房及城乡建设部发布的《"十四五"住房和城乡建设科技发展计划》中，该计划强调了从新建项目转向盘活存量资产的趋势。房地产贷款违约数额在银行、信托和债券行业里所占比例相当大，所以从2022年开始的中央经济工作会议上，房地产业都被列为必须切实防范并化解风险的关键领域；2024年的中央经济会议又进一步要求充分运用闲置土地和商业办公用房，加速处理积压的商品房。要努力建立房地产发展的新格局，逐步建立配套的基础性制度体系。董事会估计，由于存量资产剥离、问题资产出售、违约贷款处置等受压资产并购整合，将创造更多市场机遇，集团计划借助合资公司来捕捉这些机遇。
组建合资机构也标志着集团经营方式的革新，从原先专注商业地产项目开发与管理的重资产模式，逐步转向包含资产管理等轻资产业务的新方向，旨在打造以重资产与轻资产相结合的多元化经营格局。预计这一转型将有助于改善集团的财务状况，并增加资产管理收益以及资产增值带来的额外收益。
凭借集团在经营事务上的专长和庞大联系，结合中信资本特殊机会投资部在资产经营、难题资产调整及特别投资领域的专长，理事会期望通过投资符合资格的项目，实现集团业务配置的多样化，同时于当前市场状况中捕捉崭新的增长机遇。
