| 2025年4月25日星期五 |
NO.1 郑州拟上调住房公积金贷款年龄上限
四月份二十三日，郑州住房公积金管理机构公布了《关于修正住房公积金个人住宅抵押贷款申请人最高年龄的公示稿》，修正了住房公积金个人住宅抵押贷款申请人最高年龄，男性还款年龄能够拓展至六十八岁、女性能够拓展至六十三岁，或者拓展至贷款者法定退休年纪往后五年，贷款时长最久不超过三十个年份。
评价：该项政策创新专门针对中老年群体的房产购买需求进行定向帮扶。通过拉长还贷期限，能够减轻购房者的每月还款负担，这对寻求资产更新换代的改善型买家特别有利，有助于盘活存量房产，也可能为本地高端项目吸引更多潜在客户。同时，考虑到近期多个城市推行了公积金异地贷款便利化措施以及提升贷款限额等政策，这些举措共同构成了“分类指导”政策工具箱的协同效应。
NO.2 22城土拍平均溢价率连续4个月维持20%左右
四月份二十四日，中指研究院公布一份调研，指出今年第一季度北京、杭州、成都等城市土地价格不断刷新记录。四月份土地拍卖活动热度持续，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等多个城市接连卖出价格大幅上涨的地块。统计资料表明，今年一月至四月期间，二十余座核心城市每月平均的溢价程度大约达到百分之二十。伴随中心区域地块拍卖活动的刺激，土地销售收入与去年相比大幅提升，今年到目前为止，到四月份二十二日，全国三百个城市的商品房用地销售收入增长率为百分之二十点一。
这种现象反映出政策调整与市场格局改善相互促进：土地价格限制解除促使住宅价格由政府指导转向市场决定，低密度、小规模的高品质土地供应比例增加，正好符合开发商“集中资源”的投资思路。虽然高价土地能够增强市场信心，不过项目盈利能力减弱和销售周期拉长或许会使开发商的财务状况更加紧张，企业必须在发展规模与防范风险之间找到平衡点。
NO.3 保利发展85亿元可转换公司债申请获证监会批准
4月23日，保利发展公布消息，公司申请发行可转债已获中国证监会批准。根据消息，该公司在2024年8月16日举行的第七届董事会第七次会议和第七届监事会第六次会议上，表决通过了发行可转债方案的决议。此外，2025年3月28日，保利发展又对此次募集的资金总额和发行数量做了修改。保利发展打算发行的可转债额度从9500万张以下削减为8500万张以下，筹措资金总额也从95亿元修改为85亿元，筹措资金的应用项目从16项调整为15项，去掉了用于补充流动资金这一项。
此举是房地产企业融资方式变革的关键节点，相关资金将定向支持十五个“保交楼”工程，增强公司现金流对核心项目的保障作用，并有助于改善负债状况，增强财务稳健性。这笔资金不仅为保利发展提供了运营所需，也体现了对民生项目的关注，契合了相关政策要求，展现了中央企业在市场波动中的压舱石功能。
NO.4 厦门88.29亿元出让4宗涉宅用地
四月份二十四日，厦门售出了四块住宅地块，分别位于湖里区、思明区和集美区，这些地块的总面积是十七万零六百平方米，总建筑面积达到了二十九万二千八百平方米，起始总价为八十四亿五千四千万，最后成交的总金额是八十八亿二千九百万元。湖里区五缘湾那块地，历经75次争夺，最终被保利发展拿下，成交总额高达34.14亿元，每平方米的楼面地价达到了50645元，相比底价溢价了12.34个百分点；另外三块地块，则分别以最低叫价的价格，被建发、联发和中交地产成功购得。
点评：此次土地拍卖呈现明显分化态势，只有五缘湾地块有溢价，其他三块均按最低价拍出，表明市场对非中心地带仍比较谨慎。大型国企和地方国企是主要买家，这说明财务状况良好的企业在市场低迷时具备更强的资源整合实力。考虑到近期房地产融资方式的创新，信誉良好的开发商借助多种途径增加土地储备，可能会促使行业集中度更快地提高。
NO.5 越秀地产联合高科地产12.7亿元西安拿地
四月份二十四日，越秀地产和西安本地国有企业高科地产一同获得了西安沣东新城高新融合区的那块土地。那块地的总面积大概有九十四点一二亩，它的用途是能建住宅也能建商业。建筑密度被限制在百分之二十以下，而绿地率则要保证在百分之三十五以上。最终成交的金额达到了十二点六九七亿元，换算成地价就是每亩一千三百五十万元，而楼面地价则是每平方米八千一百零二元。
此次获取土地，继续贯彻其集中发展主要城市的策略，西安属于“新一线”类型，跟北京、上海、广州、深圳的布局互为补充。与本地国企高科地产合作，能够减少区域开发可能遇到的问题，也可以借助资源整合提升项目运作效能，跟西安ICC环贸中心等已建成项目产生联动作用。
