天津市住房公积金管理中心最近公布了《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》文件内容显示，打算把天津市第二套个人住房公积金贷款的最低首付款比例从30%降到20%另外说明，贷款期限超过一年的借款人，在还贷过程中可以申请更改还款方法
上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者谈道，这项政策主要面向改善性住房购买需求，表明公积金政策对改善性需求的关注程度很高。降低首付款比例能够使公积金与商业银行贷款更有效地联合支持民众购房。另外，变更申请方式的调整让还贷选择更为多样，有利于促进更多人采用公积金贷款。
麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱向时代周报记者透露，这项政策调整意在降低购房难度，特别是减轻了二次购房者的购房难度，减轻了购房者的经济负担，促使改善性住房需求得以实现，有助于推动房地产市场摆脱下滑态势，实现稳定发展。然而值得留意的是，新规有助于市场平稳且健康地发展，能够增强市场的活跃程度，不过目前房地产领域依然处于调整阶段，市场观望心态比较明显。
二零二四年，天津市废除了所有购房限制措施，购买新建住宅或存量房时，不再查验购房者的户籍状况、社保缴纳记录以及名下房产数量，本地居民和外来购房人都可以在天津市任何区域购置房产。
商业贷款方面，天津市购买首套住房的首付比例是十五成，贷款利率采用LPR利率减去四十五个基点，当前利率为百分之三十五点一。外地居民的公积金在天津市可以依照当地政策来使用。使用公积金贷款购买首套房，首付比例是两成，贷款额度最高可以达到一百万，如果有多个孩子，最高可以贷款一百万二十万元；购买第二套房的首付比例是三成。
申请公积金贷款购买首套住房，需符合以下条件之一：在天津本地无个人房产，或无公积金贷款使用历史，或符合多子女家庭，在天津仅申请过一次且已还清的公积金贷款，或此前在天津申请过一次且已还清的公积金贷款，但本次购房地址与上次贷款地址不在同一行政区域。
最近几个月，天津房地产市场呈现复苏迹象。根据国家统计局公布的70座大中城市商品住宅销售价格变动数据，天津市在2024年11月、12月以及2025年1月，新建商品住宅销售价格指数分别为100.3、100.2、100.3，这三个月连续环比有所增长。天津市2024年11月、12月以及2025年1月，其二手住宅销售价格指数分别是100.2、100.1和100.1，并且这三个月期间，价格都呈现环比增长的态势。
麟评居住大数据研究院的首席分析师王小嫱对时代周报记者谈道，2025年天津的房地产市场将呈现普遍复苏态势，新建房屋与存量房的交易量均将增加，预示着市场可能进入一段活跃期。同时，由于教育区域政策的变动，和平区、南开区以及河西区的学区性质房产的购买意愿一直保持旺盛。
时代周报记者冒充买方询问一位天津河东区房产中介，对方透露，天津和平区、河西区、南开区这些教育配套较全的地方，房价正在上涨，河东区房价也小幅增长了大约五个百分点。他还说，现在一套性价比不错的学区房卖得很快，买家从看房到付款签合同，通常只有十天左右的时间，而去年年底，这个周期要比现在长一些。
