今次楼市深度调整, 打破了原本存在的价格体系, 历经这一过程后, 震荡必然会过去, 在震荡完了之后, 全新的价格体系需要重新建立起来, 那么房企们究竟该怎样再度开启新的局面, 购房者又该如何去学会适应这种新变化, 市场又该从何处着手去进行重建, 这是整个房地产行业全体都必须要面对的一个问题。
下半年房企依旧会降价跑量但会对未来供求关系不利
2014年上半年, 全国商品房供需市场总体表现趋于回落, 数据显示, 总体供应量为80126万平方米, 同比回落16.4%, 销售面积48365万平方米, 同比下降6.0%, 其中住宅销售面积下降7.8%, 写字楼销售面积下降2.8%。
当前, 除开四个一线城市之外, 各个地方已然基本放开限购, 并且进入9月以后, 各地楼盘都在积极通过以价换量这种方式开展活动, 然而购房者的观望情绪依旧十分严重, 销售并没有出现整体上的明显回暖现象。多位业界人士进行预计, 下半年房企将会依旧选择采用降价跑量的做法, 以此来消化库存。
考量当下情形, 地方政府的土地供应数量, 针对房地产展开的开发投资规模, 新开工的面积大小, 均处于下降的趋向之中,房地产企业因承受资金方面以及库存方面的压力, 对于购置土地以及开展开发事宜, 均已转变为保守的态势。依据过往的经验加以判断, 这固然对于去除库存具备一定成效, 然而对于未来的供求关系状况, 则会带来较为不利的影响。
黄金十年已成往事波动可能是今后常态
业内人士称, 房地产那黄金般的10年已然无可挽回地消逝了, 然而房地产这个行业并非就此画上句号, 由于国家的基本国策仍是要加快城镇化建设步伐, 所以房产商在这个关键节点面临着抉择难题, 面临着突围难题, 面临着转变思路的难题。
在日前举办的诺亚财富房地产金融高峰论坛上, 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹提出了一个新名词, 即房地产的新常态 , 她认为房地产业新常态之一是波动 , 过去房地产市场总体呈现上涨态势 , 今后将会存在有涨有跌的情况 , 过去十几年间中国房地产市场不管是一二线城市还是三四线城市总体都是上涨的 , 目前在房地产总量已然非常大的情形之下 , 波动或许是我们今后最为常见的一种状态 , 分析此情况的正是秦虹 , 记者是边琦。
