7 月 1 日, 今年一直持续呈低迷状态的地产股全都集体出现大涨的情况, 有 10 余只地产个股实现涨停, 房地产板块在当日的涨幅超过了 5% ；7 月 2 日, 地产股又再次去延续前一日所呈现的趋势普遍达成上涨。连续两日都出现上涨, 为 2020 年的三季度带来了开门红。
7月的前两日, A股以及H股的房地产板块, 整体的涨幅是十分明显的, 最主要的那个原因存在于, 央行把再贷款、再贴现利率给下调了, 叠加上半年房地产整体销售数据进一步地回暖, 特别是紧接着的两个月销售持续超出预期, 在双重利好的状况之下, 市场信心逐步得到修复, 行业回暖的态势是显著的且有希望在三季度持续。中指研究院上海分院的研究总监方颃表述道。
事实上, 于刚刚过去的二季度, 伴随疫情渐渐得到控制, 房地产行业迎来全面复工复产, 滞后的需求被释放, 地产股已然迎来有力地反弹。
按中国房地产报记者统计呈现, 截止到6月30日收盘之时, 二季度百强市值房企市值的总计数额是50577亿元, 和一季末进行比较, 百强总市值增长超过了2700亿元。从涨跌数量这个层面而言, 二季度超过六成的房企市值处于上涨态势, 仅仅只有39家房企市值出现下跌。
在中国房地产报发布今年一季度百强市值报告那个时候, 曾有内部行业明白情况的人进行推测, 在二季度, 地产股很有可能会出现反弹之后补充上涨的状况, 此前便是如此。
一季度的时候, 虽说受到了疫情的影响, 存在房地产线下销售受到限制的情况, 但和旅游、餐饮等类型的消费需求不一样, 这房屋居住需求仅仅是有可能被延迟, 绝对不可能消失, 所以, 跟着疫情得到缓解，那房地产积压的需求是有希望被释放大量进发出来的。到了二季度也证明了这回事没错, 只是市场行情朝着和预期不一样的方向返回得更快, 呈现出来更为良好的态势。一位闽系房企财务官讲道。
可是, 鉴于疫情突然间爆发, 加上全球环境发生急剧变化, 在一季度的时候, 房地产企业的市值总和出现了下跌, 下跌幅度超过了12000亿元, 总的来说, 到了二季度的时候, 补涨的幅度是有限的, 在上半年, 即便百强企业的市值总规模, 仍然没能恢复到2019年末所具有的水平。
经过7月初连续两日大幅上涨后, 众多证券研究都对地产股在下半年的走势, 抱有乐观的态度。光大证券觉得, 地产行业政策方面平稳, 资金环境相对宽松, 给基本面持续修复奠定了基础, 地产板块短期上升趋势显著, 在外需冲击之下具备比较强的防御性。建议在下半年对地产股能够更加积极地进行配置。
不过, 有投资机构的观点是这样认为的, 地产股估值已经到了见底的程度, 不会再继续往下跌了, 但是呢, 因为房地产行业有着本身固有的发展逻辑限制, 新的预期是不存在的, 所以地产股涨幅依旧是有限的。
复工复产经营恢复超预期
由同花顺所呈现的数据表明, 那房地产板块的指数呀, 于一季度末尾时为1548.88 , 可其后却上涨到了二季度末尾的1719.41 , 并且从季度的范围来看涨幅达成了11%。
一般来说, 房地产股票的走势, 首先是和国内的整体形势紧密相连的, 而其中最容易被看出的那种关联, 便是政策方面的引导方向了。
因疫情产生影响, 原本应于3月召开的全国两会向后推迟至二季度, 尽管今年政府工作报告里依旧坚持“房住不炒”原则, 然而从政策方面来讲, 业内人士全都预估今年房地产政策方面不会变得更为严格, 旨在缓解疫情造成的影响, 政府都施行积极的财政政策以及宽松的货币政策去刺激经济, 对于房地产行业而言, 充足的流动性给开发商经营、房价以及购房需求释放都带来积极影响。
在同一时间, 房地产板块在过去的一年当中整体走势呈现出较弱的态势, 这一态势使其跑输了大盘, 在一季度经历了严重的挫折后, 板块的估值已然处于底部区域, 二季度原本就会存在着可以补涨的空间。而且, 由于依赖于房地产行业具备的良好基本面, 在复工复产之后, 房地产行业从3月下旬以来销售出现了显著的回升状况，并且相较于那些日常品、餐饮、旅游等行业而言, 房地产行业的恢复速度相对较快速、回升的弹性比较大。当下较为理想的行业景气程度以及持续得到改善的经营表现, 都进一步增强了投资者对于房地产市场的信心。
就国家统计局公布的5月数据而言, 四大一线城市, 31个二线城市, 35个三线城市, 新建商品住宅价格环比实现上涨, 二手住宅价格环比也实现上涨, 并且涨幅处于逐渐扩大之中。
另外, 在上半年的时候, 房地产企业的业绩呈现出比较好的状况, 这也给资本市场带去了明显的拉动功效。
虽然房企半年经营数据尚未由官方进行发布, 然而在刚刚过去的6月30日, 不少第三方机构已然发布了上半年房企销售排行榜。从各大机构所公布的数据方面来看, 房企5月以及6月的销售状况已有进一步的恢复态势, 特别是部分标杆房企展现出了足够的韧性, 像恒大、金茂、禹洲等房企半年度销售额已然达到去年同期的水平, 甚至在同比方面呈现出逆势增长的情况。
就拿克而瑞数据来说, 在2020年6月的单月时间里, 百强房企成功达成了销售金额总计14517亿元, 跟去年同期相比较增长了13.8%, 与上月环比增长幅度为33%。在6月的单月里, 实现了销售面积为10371万平方米, 同比增长了10.3%, 环比增长幅度是33.6%。值得特别提及的是, 在2020年1至6月这个期间, 百强房企累计的销售金额同比出现了下降, 下降比例为2.7%, 其降幅跟1至5月7.9%相比, 显著地缩窄了。
不少券商人士觉得, 房企半年的销售成果超出了预期, 7 月初地产股连续上涨的现象, 这是由房企半年度销售成绩超乎预期直接造成的！
?格力地产大涨近180%
??SOHO中国领跌
依据中国房地产报二季度市值百强名单所呈现, 从个股的表现情形来讲, 鉴于二季度大部分地产股都达成了上涨, 所以本季度里千亿市值的房企数量出现了增加, 已然达到了16家。在此之中, 会德丰、世茂房地产、九龙仓置业是本季度新冒出的三家千亿市值房企。
截至二季度, 在百强市值房企里头, 市值涨幅超过百分之五十的企业有四家, 它们分别是格力地产, 还有张江高科, 以及宝龙商业, 另外还有中国恒大；然而, 二季度市值缩水最为严重的房企存在SOHO中国, 还有大名城, 再有首开股份, 另外包括富力地产以及融信中国, 这些房企跌幅全都超过百分之十。
其中, 格力地产二季度市值出现上涨, 这引发了业界的关注。5月11日, 格力地产发布了公告, 公告显示, 其打算收购珠海市免税企业集团有限公司100%的股权, 在收购完成之后, 格力地产也将会正式获得免税牌照, 并且会注入相关业务。
格力地产收购珠海免税这一情况, 被市场解读成了“重大利好”, 受此利好的这种影响, 在5月25日到6月3日期间, 格力地产股价接连拉了八个涨停, 这也致使公司成为了二季度市值涨幅最高的企业。
然而, 股价呈现出的异动状况, 也使得上交所对其是否存在内幕交易展开了问询。针对于交易所送来的问询, 格力地产在6月19日的时候作出了回复, 表示自身并不存在内幕交易行为。
实际上, 除了格力地产, 还有少部分企业在二季度受益于重组事件, 进而致使股价出现异动, 像在6月22日、23日、24日这连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累积超过20%的南国置业, 其出现异动原因就是中国电建子公司电建地产要与南国置业展开吸收合并。
SOHO中国在二季度的时候, 市值出现了下跌的情况, 而且下跌幅度超过了30%。这家企业成为了二季度市值缩水程度最为严重的房地产企业。
今年3月的时候, 有传言宣称黑石集团有着私有化SOHO中国的意向, 该消息在那个时候也曾刺激SOHO中国股票一时间大幅上涨高达40%, 但5月再度有报道声称黑石与SOHO中国于私有化进行的谈判基本已经停止, 此时SOHO中国股价又瞬间出现跳水, 跌幅超过25%。
对传言真伪暂且不论, 单看 SOHO 中国自身业绩, 近几年营收大体维持在 20 亿元上下, 整体利润率自 2012 年起至今已经下降了约 30%。再加上今年受疫情影响, 在各大机构的销售排行榜里早就寻觅不到 SOHO 中国的踪迹, 股价大幅下跌, 市值也随之缩水, 这一切都处在合乎情理的范畴之内。
