观点网承受着退场与停业的双重挑战，中交地产公布了它的2024年财务状况说明。
统计表明，那个企业当季度的整体销售额达到183.02亿元，与去年相比，经过修正的销售额降低了44.59个百分点，归属于母公司的净利润亏损为51.79亿元，显著收窄了221.44个百分点。
虽然业绩表现并不算理想，但资本市场早有预期。
过去一年，政策方面时常释放积极信号，然而房地产市场复苏依然困难重重，整个行业仍然在寻求稳定的基础；同时，企业经营状况不佳、盈利能力下降普遍存在，在已公布财务数据的公司中，超过八成的开发商面临亏损局面。
然而，依照交易场所的公开信息规范，在本次财务报告发布之后，中交地产会面临一个特殊的标记，被赋予退市可能性的提示，其股票名称将加上“*ST”的标识。
陷入一片混沌的中交地产，又将归于何处？
业绩解析
中交地产这份成绩单早在预料之中。
统计资料表明，该公司在那个阶段获得了183.02亿元的总销售额，与上一年相比降低了44.59%。它的归属于母公司的净利润是负的51.79亿元，而扣除非经常性损益后的净利润也是负的53.22亿元。
中交地产就业绩亏损做出说明，首先，由于公司房地产项目交付时间表存在差异，今年符合交付标准的项目数量比去年有所降低，其次，在市场竞争不断加剧的情况下，为了更快地处理库存并收回资金，公司改变了销售计划，因此报告期内交付项目的利润率与去年相比有所下滑。
其次，伴随已建成房地产项目数量增长，企业费用性质利息相应增长，本年度财务支出较去年同阶段有所增加。
第三，报告期间内，公司部分房地产资产出现贬损征兆，公司依照会计制度对库存资产开展初步评估，遵循审慎立场，针对存在贬损征兆的房地产资产计列了资产减值亏损。
经调查，今年中交地产合并需要计提减值损失的总资产达41.82亿元，若加上当期转回及转销的金额，到报告期末累计计提的减值金额达到73亿元，具体来看，其中应收款项的坏账准备为12.87亿元，存货的跌价准备为58.88亿元。
回顾这一年的情形，房地产经营依然是中交地产营收的主要来源，发挥着举足轻重的作用。
统计表明，该公司本年度房地产销售总额达到171点81亿元，较上一年度减少了46点69个百分点，此项业务在公司整体营收构成中占比高达93点87。
需要指出的是，在2021年、2022年以及2023年期间，中交地产的房地产销售收入在其总收入中所占的比重分别是99.33%、99.54%和99.27%。
相比之下，2024年，该公司来自房产的收入比例有所下降，其整体经营方向逐渐发生改变。
从收益角度分析，中交地产房地产销售毛利润在其各项业务里是最小的，只有6.45%，比前一年同期降低了3.78个百分点，显著下滑，华东和西南两个地方的营运毛利润都是负数，分别是-3.89%和-8.16%，表明中交地产在这些地方的房地产开发项目存在亏损情形。
区域发展水平存在不同，中交地产也曾进行过变革。2024年2月，为了提升运作效能，更灵活地应对市场动态，公司推行了机构重组，取消了原有的区域级单位，把管理机制从“总司—区域—总司”的三层体系转变为“总司—城市”的两级体系。
但调整并非立竿见影，成效几何或许还需一段时日方可见证。
中交地产在2024年全年，其全口径签约销售面积共计85.32万平方米，与上一年同期相比减少了52.51%；全口径销售金额总额为156.43亿元，相较于去年同期的数额降低了58.13%；销售回款达到247.07亿元，但与往年同期相比有所减少，降幅为45.07%。
权益销售领域，该公司本年度达成销售额105.11亿元，与上一年度相比下滑了61.58%，完成销售回款188.13亿元，较上一年度同期减少了42.78%。
拓展业务上，2024年之中交地产继续维持原有的审慎做法，没有在公开场合购置新的土地，到本报告结束之时，该公司手头拥有117处房地产项目，土地总体面积达到1045万平方米，正在建设或即将建设的面积共计771万平方米。
尽管在投资拓展方面没有投入很多财力，可是因为债务快要到期，中交地产的财务状况依然比较吃紧，所以到了二零二四年，在资金筹措方面还是显得很有干劲。
今年，这家企业的资金来源涵盖银行借款、发行债券、信托资金、主要股东提供的借款，还包括其他多种融资渠道，其平均资金使用费用在零点到百分之八点四之间波动。
到2024年年底，中交地产累计融资金额为576.44亿元。银行借款仍然是最主要的资金渠道，年内通过银行渠道筹集了227.47亿元。此外，来自控股股东的资金支持也十分显著，全年获得了161.01亿元。
报告期内，该公司通过发行债券筹集了117亿元资金，借助信托渠道获得了6.04亿元，还以其他方式筹集了64.92亿元。
期限安排上，一年以内需要偿还的款项高达231.79亿元，一至两年的偿还总额为236.55亿元，两至三年的偿还金额是75.85亿元，三年以上期限的偿还额为32.35亿元。
换句话说，中交地产两年内到期的债务比例达到了81.25%，同时公司年底持有的现金以及现金等价物总额仅是75.51亿元，因此偿还债务的负担依然非常沉重。
退房账单
中交地产曾高调提出千亿营收指标，并立志跻身国有企业排行榜前三甲，然而在今年初，该公司却意外宣布退出房地产市场。
那个企业当时发布消息，当前的核心工作涉及房产的建造和售卖，以及房产的出租业务；经由这次交易，公司会将名下与房地产建造相关的资产和负债处理出去。交易一旦结束，公司将会把注意力集中到物业服务、资产管理和资产运作等不需要重资产投入的业务上，以此达成公司业务的战略调整。
根据最新披露的财务报告可知，中交地产的业务范围并不仅限于房地产开发，还涉足房产租赁以及物业管理等领域，然而，这些非开发类业务在其整体营收中所占的比重仍然不大。
在房产租赁业务上，情况保持一贯，该公司旗下只有四处物业可以出租，包括工业厂房和宿舍、商业场所、办公大楼、以及购物商场等类型，具体项目有深圳百门前工业区、中房·那里、华通大厦B座、中交美庐天地购物中心。
2024年，这四个项目的出租水平分别是90.32%、60.2%、97.42%和98%，相比之下，去年的相应数值为84.26%、60.8%、100%和63%。
综合来看，中交地产所持四个租赁业务整体表现稳中有进。
该公司在2024年获得了1.72亿元房产租赁收益，较上一年度增长了64.48个百分点，其占整体营业额的比率也由之前的0.32%上升到了0.94%，此项业务的利润率达到了58.97%。
相比之下，代建业务却有所下滑。该公司在其财务报告当中披露，在这一年里代建项目管理费收入为0.58亿元，与去年同期相比降低了18.42%。
在物业管理方面，中交地产该阶段该项业务营收达7.28亿元，较上一年度大幅增长56.82%，其营收占总体的3.98%，占比相较之前提升了2.61个百分点。
这一业务的大增，主要源自中交地产收购了物业公司。
去年九月，中交地产披露了收购信息，以货币形式买入中交集团持有的中交物业服务集团有限公司股份，占比十个百分点；同时，该公司还购置了地产集团所持该公司的股份，比例五十一；此外，中交一公局持有的该集团股份二十四个百分点，以及中交投资持有的股份十五个百分点，均被中交地产用现金收购。
并购交易达成之后，中交地产将获得中交服务全部所有权，由此拓展物业管理领域，达成房地产业务链条的拓展。
得益于这笔“巨额”资金，中交地产物业管理业务在过去一年里新增了1293万平方米的物业面积，其管理的总物业面积达到了6265万平方米。管理业务规模的扩大，也在一定程度上促进了公司业绩的增长。
然而，相关资料表明，2024年，该企业的物业管理业务毛利润率是16.23%，与上一年相比降低了7.14个百分点；换句话说，致力于转向轻资产运营的中交地产大概要继续提高物业管理业务的毛利润率，未来才有可能实现收入和利润的双增长。
通过这次收购，市场普遍认为，中交地产发表不再参与竞买的声明，可能意在促成中交服务完成上市流程，借助壳资源实现登陆资本市场
但现阶段对中交地产而言，最重要的动作或许是“保壳”。
统计表明，报告最后阶段，企业所有资产合计1076.98亿元，而归属于股份公司层面的所有者权益为负35.79亿元。
依照《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第二款之规定，若企业上一个财年审计后算出的最后资产净值小于零，其股票买卖将被施加退市警示处理。
公布财务数据的当天，中交地产又发布了一项声明，说明企业会在四月十五日暂停交易一个工作日，并且从四月十六号起将股票标记为面临退市的风险，同时把公司的股票名称调整为“*ST中地”。
