主持人：这一轮房地产股上涨的逻辑究竟是什么？
天洋资本执行总裁 多磊：
逻辑为如今其上涨, 是业绩估值大体处于历史底部。第二是伴随去库存, 泡沫大幅下降, 龙头板块以及一些二线品种, 业绩增长预期极为强烈, 这属于此次板块提升极快的一个缘由。
说到房地产板块, 长期得看人口情况, 中期要看土地政策, 短期则看金融环境, 也就是融资的那种环境。要是一个地方的整体人口呈持续流入状态, 那么此地房地产公司的业绩增长是能够预期的。中期看土地政策, 不少地方政府有着自身独特的地方土地政策, 从去库存压力方面来讲, 有些中部城市我们很谨慎进去。短期就得看融资环境, 今年的融资环境着实格外地严峻, 或许得调动诸多社会资本, 以此来达成业绩增长以及资金注入。
主持人：今年来看买房和买房地产股哪个更有价值？
天洋资本执行总裁 多磊：
买房, 还是买股, 这是个一直存在且持续受讨论的话题, 我们觉得买房有两种情况, 一种是自己居住, 只要你有能力购买, 任何时候都没问题。要是用于投资, 我们给出的投资建议是在长三角周边的二线城市，这能当作一个重点去观察的区域。要是购买房地产股, 我们提议还是抓住龙头, 把握热点。
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