
主持人:这一轮房地产股上涨的逻辑究竟是什么?
天洋资本执行总裁 多磊:
逻辑为如今其上涨, 是业绩估值大体处于历史底部。第二是伴随去库存, 泡沫大幅下降, 龙头板块以及一些二线品种, 业绩增长预期极为强烈, 这属于此次板块提升极快的一个缘由。
说到房地产板块, 长期得看人口情况, 中期要看土地政策, 短期则看金融环境, 也就是融资的那种环境。要是一个地方的整体人口呈持续流入状态, 那么此地房地产公司的业绩增长是能够预期的。中期看土地政策, 不少地方政府有着自身独特的地方土地政策, 从去库存压力方面来讲, 有些中部城市我们很谨慎进去。短期就得看融资环境, 今年的融资环境着实格外地严峻, 或许得调动诸多社会资本, 以此来达成业绩增长以及资金注入。

主持人:今年来看买房和买房地产股哪个更有价值?
天洋资本执行总裁 多磊:
买房, 还是买股, 这是个一直存在且持续受讨论的话题, 我们觉得买房有两种情况, 一种是自己居住, 只要你有能力购买, 任何时候都没问题。要是用于投资, 我们给出的投资建议是在长三角周边的二线城市,这能当作一个重点去观察的区域。要是购买房地产股, 我们提议还是抓住龙头, 把握热点。
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