资源整合于水电能源领域展开重组行动, 突出主业列为核心关注点, 换股当前对房地产业务没造成影响, 然而未来渐渐削弱房地产行业标签乃是一种趋势。
中房报记者 苗野丨北京报道
在8月11日的晚间时段, 葛洲坝集团对此发布了一个公告, 宣称公司在当日接到了中国证监会所发出的通知, 中国能源建设股份有限公司也就是后来所提到的中国能建, 其换股吸收合并葛洲坝相关事项以及产生的关联交易事项, 获得了无条件通过的结果, 葛洲坝股票将会经由2021年8月12日开市这个新的起点开始复牌。
于国企改革3年行动启动前行之际, 此首例央企上市公司通过换股方式进行合并重组之作, 经历时长将近10个月之久后果然终告结束。自这之后开始, 葛洲坝停止上市, 转而迈向更深层次的幕后阶段, 中国能建达成“A+H”双上市的平台构建情况, 从而汇聚形成营收规模体量接近于4000亿元之全新公司态势。
利好消息未传导至资本市场。8月12日收盘时, 葛洲坝股价为8.9元, 呈现下跌态势, 跌幅达7.1%。中国能建股价为1.18港元, 同样处于下跌状态, 跌幅为8.53%。
此回重组之际, 中国房地产报的记者, 向中国能建递出采访申请, 到目前发稿之时, 尚未得到对方回应, 葛洲坝那一侧, 亦给出不便予以回应的答复。
, 去年10月27日, 该项换股重组方案公布, 葛洲坝将被中国能建换股吸收合并, 中国能建会以每股8.76元换股价格, 向葛洲坝除葛洲坝集团以外的其余股东发行A股股票, 由此实现换股吸收合并的行为举动, 接下来有关事宜如下, 中国能建作为存续公司, 将通过接收葛洲坝集团, 承继以及承接葛洲坝的全部资产, 其所有负债以及其他一切权利与义务, 最后, 葛洲坝最终会注销法人资格, 另外, 该方案最早在今年2月, 获得了国资委同意。
恰恰是在葛洲坝宣告重组的前一天那般时候, 公司总经理职位的助理何金钢呈上递送了书面形式的辞呈。而在这之前的4月这个月份期间, 何金钢还辞去扔掉了葛洲坝地产董事长的职位。
各种消息叠加，让业内对葛洲坝地产命运颇为关注。
接近葛洲坝的一位相关人士透露, 重组在于对水电能源领域去进行资源整合, 核心是突出主业, 换股暂时不会影响房地产业务, 不过未来逐步弱化房地产行业标签乃是趋势。
兴业证券还指出, 此次重组对双方而言, 有助于将潜在的同业竞争以及关联交易予以消除, 还能够让支柱业务获得发展并且壮大, 进而促使业务实现转型升级。
然而, 恰恰是在和中国能建重组紧接着的前后这段时间里, 葛洲坝所展现出的风格出现了转变, 这种转变具体体现于拿地方面。当时, 葛洲坝的总经理竟然是杨扬洋, 就是他提出: “公司往后不会再借助招拍挂这种方式去获取土地了, 而是采用产城这样的形式来进行勾地。”这样一来, 随后便出现了先是投入368亿元在四川大规模重仓文旅项目的情况, 紧接着又有了斥资678.48亿元拿下南京龙潭产业新城这个让人大惑不解的项目的具体故事。
市场人士分析认为, 房地产业务依旧会持续留存, 只是对于中国能建以及葛洲坝来讲, 房地产板块的营收在它们各自的总营收里所占比例均不足5%, 未来或许会凭借央企具备的优势朝着城市运营方向发力, 类似于金茂、招商蛇口的操作模式。
因葛洲坝之主营业务包含房地产, 于2020年, 达成销售合同签约金额计1,923,700万元, 达成销售面积计685,500平方米, 期末之时已展开可供销售面积为344,200平方米。如此规模水平于国资委给定之头一批16家以房地产作为主业的央企排行里位置偏下, 葛洲坝地产已然悄悄变成地产界中“落后者”。
实际上, 葛洲坝地产曾经有过辉煌闪亮的时刻, 从2015年起, 先后于上海、北京、南京、合肥或者杭州等城市, 以较高价格获取土地, 零零总总收集了许多楼面价属于“地王”级别的地块, 那个时候凭借拿地风格冲劲十足而被行业所知晓。在2016年10月, 葛洲坝地产进一步推出了“5G科技”概念用以筹划产品的转型。
葛洲坝地产不论是以高价竞得土地, 还是运用5G科技系统为“地王”实现价值提升, 都投入了大量本钱。然而这是一种带有正反两种作用效应的事物, 凭借央企这块具有特殊意义的招牌, 在地产领域谋划布局多年, 葛洲坝地产却始终处于百强企业范围之外, 地产业活动一直未见成效。在重点城市这些“地王”陆续进入“五限”时代以后, 致使葛洲坝地产在集团内部呈现出毫无存在感的状态。
这番合并, 于央企而言, 在将主营业务予以做大的时分, 还给两方的地产业务带去了充满想象的空间。
柏文喜, IPG中国区首席经济学家觉得, 葛洲坝地产是属于葛洲坝的, 相对独立的地产经营板块, 在葛洲坝集团跟中能建, 达成整合以后, 它也能够跟中国能建所属的地产类业务板块, 去进行整合, 在自身实力获得提升与加强之际, 背靠更加强大的母公司, 整合后能为葛洲坝地产发展, 提供更多资源与信用支持, 整体上有利于葛洲坝地产。
于2020年，中国能建达成营收2703.28亿元, 与同比相较增长了9.32%, 葛洲坝达成营收1126.11亿元, 同比增长幅度为2.42%。这两大千亿规模的巨头, 其实力是不容被小看的, 然而二者在地产相应业务方面都急切需要取得突破。对于中国能建来讲, 其房地产板块达成营收120.71亿元, 仅仅占据总营收的4.5%。
葛洲坝持有这样的看法, 这次换股吸收合并完成之后, 中国能建与葛洲坝会达成资源的全面整合, 将潜在同业竞争予以消除, 业务协同效应能够获得充分释放, 合并之后存续公司的综合服务能力会实现进一步提升。
或许，这次重组对葛洲坝而言是一个机会。
